Главная > Строим сами > Дом > Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

Приобретение недвижимости – весьма ответственная и сложная задача независимо от того, идет ли речь о покупке шикарного загородного особняка или небольшой квартиры. Определяя стоимость, в большинстве случаев продавец ориентиентируется на установившиеся к данному моменту на рынке цены, без учета явных и скрытых дефектов жилья. Более того, недостаточно чистоплотные дельцы могут попытаться скрыть недостатки под косметическим ремонтом.

Оценка состояния домаПровести оценку состояния будущего жилища можно своими силами. Однако при недостаточной компетентности покупателя продающая сторона с легкостью убеждает его в ошибочности сомнений и выдвигает целый арсенал заготовленных заранее технически обоснованных контраргументов, доказывающих идеальное состояние дома или квартиры.

По этой причине непрофессионалам лучше пригласить специалиста, оказывающего услуги по оценке состояния жилья. С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.

Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Несущие конструкции

Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме. На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции. В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.

Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь.

Для обнаружения возможных недостатков необходимо провести тщательный осмотр дома снаружи и изнутри.

  1. При наличии большого количества трещин можно с уверенностью сказать, что фундамент деформирован.
  2. Есть также способ узнать, расползаются ли трещины. Для этого следует приложить к трещине бумагу и плотно приклеить ее с обеих сторон. Если бумага порвется, то расползание трещины становится очевидным.
  3. Также необходимо убедиться, что потолки не прогибаются.
  4. Один из важнейших моментов – состояние дымовой трубы. Недостаточно плотное закрепление этого элемента может нанести всей кровельной конструкции, да и всему дому существенный ущерб, особенно в регионах с сильными ветрами. Работы по усилению дымовых труб должны проводиться по возможности раньше.
  5. Необходимо узнать, обрабатывались не детали несущих конструкций антисептиками и антипиретиками. Если этот момент был упущен, со временем в доме, особенно в подкровельном пространстве, начнут размножаться гниль и плесень, поселятся насекомые. Если при визуальном осмотре обнаруживаются темные пятна, это говорит об отсутствии антисептической обработки деталей.

При игнорировании обработки антипиретиками деревянные детали оказываются незащищенными от возможного пожара. Продавец должен предоставить документы об осуществлении этих работ. Отсутствие таковых приводит к значительному увеличению бюджета по обустройству будущего жилья.

Отделочные покрытия

Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

  1. Внимание надо обращать как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку.
  2. На плиточном покрытии не должно быть сколов, вздутий.
  3. О некачественно проведенной работе по укладке плитки свидетельствует выделение через швы влажного белого раствора: это говорит об использовании гипсовой основы.
  4. Швы непременно должны быть тщательно загерметизированы. При отсутствии герметизации основание увлажняется.
  5. Некачественное выполнение основания приводит к изменению характера звучания во время простукивания, поскольку в этом случае верхнее покрытие имеет недостаточное сцепление с основанием.

Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены.

Тепло- и звукоизоляция

Качественная теплоизоляция кровли, стен и полов очень важна. Профессионалы проверяют ее с помощью особого прибора – тепловизора, позволяющего определить степень надежности теплоизоляционной системы и обнаружить участки интенсивной утечки тепла. Что касается звукоизоляции, она необходима для защиты от внешних шумов. При проверке надо детально осмотреть все жилые помещения на слышимость извне. Причиной плохой звукоизоляции могут быть:

  • значительные по размерам межэтажные швы, заполненные льняным волокном или замаскированные плинтусом;
  • сквозные розетки, непосредственно сообщающиеся с соседними квартирами;
  • уложенный прямо на бетонные покрытия линолеум;
  • отверстия системы вентиляции;
  • наличие зазоров между входными дверями и т.д.

Все эти дефекты приводят к тому, что в доме слышен любой звук из квартиры соседей и извне. См. также статью «Рекомендации по звукоизоляции дома».

Отопительная система и водопровод

Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники. Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

  • капающий кран или душ;
  • постоянное пополнение туалетного бачка водой;
  • бачок может пропускать воду;
  • расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.

Состояние электроники и электропроводки

  1. Первым показателем состояния электропроводки является распределительный щиток хорошего качества.
  2. Необходимо обратить внимание на возраст проводов у щитка. Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам.
  3. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.
  4. Требуется также оценка состояния и качества розеток. Если они находятся в неисправном состоянии или обветшали, можно с уверенностью сказать, что и проводка в доме плохая.
  5. Следующий пункт – удобство расположения и количество розеток и выключателей.
  6. Необходимо проверить наличие освещения на лестницах и в коридорах.
  7. Плановый осмотр электропроводки проводится периодически через каждые 9-10 лет.

Более подробно о проводке читайте здесь.

Проводились ли в доме (квартире) ремонтные работы?

Был ли в квартире (доме) ремонт, когда и какой именно? Этот вопрос очень важен по нескольким причинам.

  1. Во-первых, очень многие процедуры по модернизации жилья можно проводить только при наличии официального разрешения соответствующих учреждений. В частности, это касается перепланировки. При законности проведенных действий у бывших владельцев должны быть соответствующие документы.
  2. Необходимо узнать также о конкретных ремонтных работах, об изменении внешних или внутренних элементов строения. Смена окон, дверей, отделка стен и полов могут значительно повлиять на стоимость: повысить ее или, наоборот, снизить.

Наличие дренажной системы

  • Дренаж необходим для того, чтобы отводить от фундамента грунтовые воды, а также дождевую и талую воду.
  • Хорошая дренажная система будет защищать здание от возможных повреждений вследствие повышенной влажности, от образования луж и плесени в подвальном помещении, погребе.
  • Все недостатки, связанные с отсутствием системы дренажа, можно заметить при простом визуальном осмотре подвала.

Сад

Ничто так не украшает дом, как наличие красивого ухоженного сада. Однако некоторые особенности зеленой зоны могут негативно сказываться на состоянии дома.

  1. Если дерево растет слишком близко от здания, его корневая система оказывает разрушительное действие на фундамент. Между садом и зданием непременно должно сохраняться определенное расстояние.
  2. Надо проверить, достаточно ли освещен участок. Иногда соседние строения или заборы препятствуют проникновению солнечного света.

Наличие гаража и мастерской

Автовладельцев в первую очередь волнует вопрос, есть ли гараж и насколько он вместителен. Вторым не менее значимым пунктом является наличие мастерской или места для ее устройства. Если в гараже мало места, можно соорудить пристройку к дому. Наличие такой возможности также необходимо учесть при осмотре будущей покупки.

Степень безопасности дома

Частные дома должны быть ограждены надежным высоким забором. В домах любого типа и в квартирах важно:

  • наличие качественной входной двери;
  • хорошее состояние окон (особенно если квартира расположена на первом или последнем этаже);
  • система сигнализации.

Некоторые муниципальные особенности

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Наличие лифта – крайне важно при расположении квартиры на высоком этаже.
  2. Регулярный вывоз мусора.
  3. Наличие поблизости школ, детских садов (если в семье есть дети соответствующего возраста), магазинов, больниц, прачечной, других объектов.
  4. Наличие игровых площадок, водоемов (бассейна, пруда).
  5. Близкое расположение трасс, заводов, фабрик, являющихся источником шума и причиной загрязнения воздуха, расценивается как значительный недостаток.

Оставьте отзыв или поделитесь своим опытом.



6 − = один







×